西昌一小區交房后300多戶出現裂縫 鑒定報告稱不影響主體結構安全，建設單位承諾整改

“小區樓盤400多戶，有300多戶就出現了裂縫。”近日，四川西昌市的多名業主向紅星新聞反映稱，他們在西昌邦泰·熙悅府樓盤購置了房屋，但交房后墻體和樓板陸續出現裂縫，擔心房屋有問題影響居住。

該樓盤有住宅總戶數412戶，商業總戶數16戶。開發商西昌邦泰置業有限公司向小區全體業主發布的公告顯示，公司組織本項目參建五方責任主體，抽調公司技術人員組建查驗工作小組，于2024年4月27日至4月29日開展入戶查驗，已查驗的353戶，共計查驗問題1930條，其中裂紋類1798條。

業主反映的房屋裂縫

該公司委托第三方檢測公司的鑒定結果顯示：開裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環境及溫度的共同作用下，收縮變形不一致所致，不影響混凝土主體結構安全，現場問題為建筑行業工程質量通病。

針對業主的反映，西昌市建筑工程事務中心回復稱，“我單位已督促建設單位于4月10日委托了具有相關資質的四川省建筑科學研究院有限公司對現場裂縫進行檢測，正式報告結論顯示裂縫屬于不同材質收縮不均勻引起，不影響主體結構安全。”

業主：

房屋交房后陸續出現裂縫

該小區的一名業主介紹，2021年，他在西昌邦泰·熙悅府樓盤購買了一套住宅，“誰知交房不到半年，裝修進行到一半時，沙發墻已經有兩條裂縫從頭到腳，本以為只有我一家，但經了解小區一半以上的業主面臨開裂這一問題。”

“從2023年9月份交房以來，陸續發現我們的新房存在較多裂縫問題。”另一名業主介紹，經過小區全體業主統計目前業主裂縫數量達到三分之二。而且隨著時間的推移數量還在增加。該小區的業主稱，在小區交房后，不少業主的房屋的墻體、天花板、地板、承重墻、大梁等都不同程度出現了裂縫。

開發商向小區業主發布的公告（部分）

“小區400多家業主，有300多家不同程度開裂。”對此，他們首先反應給了物業，開發商派人來進行了簡單修補，但修補后仍有繼續開裂的情況。

據了解，邦泰·熙悅府項目由西昌邦泰置業有限公司開發，其中住宅總戶數412戶，商業總戶數16戶。該項目地上有7棟住宅，住宅為剪力墻結構，商業和地下室為框架結構，基礎形式以筏板、獨立基礎，局部樁基礎為主，結構抗震設防烈度為9度。項目于2023年9月25日竣工并交付業主。

開發商：

經鑒定“主體結構安全可靠”

5月8日，西昌邦泰置業有限公司向邦泰·熙悅府全體業主發布《關于邦泰·熙悅府墻體及樓板裂紋事情的公告》（以下簡稱《公告》）稱，2023年9月25日-27日，項目集中交付業主，集中交付期間驗房記錄共12戶報修；2024年3月，69戶業主報修，報修內容為：墻面發現裂紋；2024年4月，86戶業主報修，報修內容為：墻面發現裂紋……

開發商向小區業主發布的公告（部分）

鑒于因項目出現大規模裂紋情況，4月10日該公司委托第三方檢測公司四川省建筑工程質量檢測中心有限公司開展檢測，并于4月16日出鑒定快報，于23日出具正式鑒定報告。

鑒定結果為：(1)樓面板裂縫主要系混凝土收縮所致，大氣溫度變化對其裂縫的開展和擴延有一定影響，屬溫度-收縮類裂縫，即為非受力裂縫。其現狀裂縫不影響該板在設計正常使用荷載作用條件下的安全性要求。(2)墻體裂紋檢測，結合形態等檢查結合資料核查結果，綜合分析判斷；住戶客廳混凝土剪力墻與填充墻交接界面的豎向裂縫及窗臺角部構造柱與窗臺填充墻間的界面縫形成的原因主要系混凝土材料和填充墻材料在外界環境及溫度的共同作用下其收縮變形不一致所致，屬收縮類裂縫，系非受力裂縫，其裂縫不影響混凝土主體結構安全。

公告稱，在4月27日至29日的入戶查驗中，發現353戶住戶出現了1798條裂紋類問題。其中，客餐廳填充墻與剪力墻交接部位抹灰層裂紋926條，臥室窗臺墻面抹灰層裂紋368條，結構梁側及梁底裂紋190條，結構樓板類裂紋93條，砂漿找平層地面裂紋221條。

“經現場查驗，結合鑒定檢測報告、沉降觀測報告，五方責任主體共同評估一致認定本項目工程現狀滿足設計要求和規范要求，主體結構安全可靠，現場問題均為建筑行業工程質量通病。”

公告還稱，4月29日西昌市住建局邀請的3名專家進場后出具的調查報告結論為：與檢測中心出具的鑒定報告結論一致，結果為主體結構安全可靠，現場問題均為建筑行業工程質量通病。

西昌市建筑工程事務中心：

裂縫屬不同材質收縮不均引起

紅星新聞記者采訪了解到，當該小區業主反映房屋有裂縫問題后，西昌市成立了以西昌市分管副市長、住建局、房管局等部門組成的專項小組，介入調查此次裂紋事件。

記者注意到，今年4月以來，該小區的多名業主在問政平臺反映房屋裂縫一事。2024年4月25日，西昌市建筑工程事務中心公開回復稱，中心工作人員于4月23日到現場核實，客廳墻體中部墻面確實存在不同程度的裂縫。并組織建設單位負責人、購房人代表到物業辦公室進行協調。

業主反映的房屋裂縫

關于多戶存在客廳墻體中部墻面裂縫問題，該單位回復稱，“我單位已督促建設單位于4月10日委托了具有相關資質的四川省建筑科學研究院有限公司對現場裂縫進行檢測，正式報告結論顯示裂縫屬于不同材質收縮不均勻引起，不影響主體結構安全。”

回復還稱，協商會上，建設單位與購房人代表達成一致意見。建設單位安排物業公司對存在裂縫及其他質量瑕疵的住戶進行逐一登記，形成臺賬后，向總公司匯報。“待‘五一節’后再次與業主代表協商整改流程，并承諾根據經設計單位審核認可的整改方案對每一戶的裂縫及質量瑕疵問題進行整改，我中心跟進落實后續整改工作。”

西昌市建筑工程事務中心還表示，涉及補償及退房等訴求不屬于該中心職能職責范圍，請購房人與建設單位積極友好協商，如協商不成建議通過相應的法定程序解決。

據了解，小區業主代表曾多次與開發商方面進行協商，但未達成一致結果。5月17日，在西昌市有關部門的協調下，開發商和小區業主代表再次進行了協商。

目前，針對部分業主不認可鑒定結果，西昌市相關部門表示，將積極配合協助業主，委托第三方房屋安全鑒定機構重新開展安全鑒定，并聘請權威專家對房屋裂縫原因進行全面調查分析。

紅星新聞記者 江龍 受訪者供圖

編輯 郭莊 責編 鄧旆光