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男子借錢給朋友交首付,朋友“消失”,房子歸誰?

借錢交首付,然而交房時人卻消失瞭。房貸沒有繼續繳納,借錢給他的莫先生 13 萬也討回無望。既然大部分首付都是莫先生出的,房子又無人認領,這套房能不能歸莫先生所有 ?30 日,記者跟隨鄭州市二七區人民法院執行幹警來到這個小區。看看這套房最終歸屬是誰。

【回顧】借款 13 萬交首付,買完房子人不見瞭

東北人趙東 ( 化名 ) 幾年前到鄭州做茶葉生意,2014 年前後,他計劃買個小戶型落腳。

幾經咨詢,他決定購買位於鄭州市二七區的升龍城 5 號院。7000 多塊錢一平米,首付需要 20 萬左右。趙東手頭緊,便從朋友莫先生處借瞭 13 萬當首付。

由於沒有抵押物,莫先生與借款人趙東於 2014 年 7 月 18 日簽訂瞭《借款合同》,並經鄭州市黃河公證處公證,公證書編號為 ( 2014 ) 鄭黃證民字第 18565 號。根據上述《借款合同》約定,借款人趙東向出借人莫先生借款人民幣 13 萬整,借款期限為三個月,利率為月息千分之十八。趙東在《借款合同》中承諾:如借款人不按期還本付息,願意接受人民法院強制。

到期後,趙東卻沒有有如約還款,莫先生也找不到他。2017 年,小區開始辦理交房手續,趙東依然處於 " 消失 " 狀態。

莫先生拿著公證書找到法院,要求強制執行。

【說法】無法直接 " 過戶 " 給申請人,需走司法拍賣程序

經法院執行局查詢趙東名下財產,發現這套新房。目前,這處房產已經漲價到每平米 1 萬多。

既然首付絕大多數都是莫先生出的,趙東人又消失不見,房貸無人償還,能不能將這套房過戶到莫先生名下 ?

" 這在法律上是不允許的。" 承辦此案的法官劉璞介紹說,目前,房產在趙東名下,屬於他的個人財產,屬於法院可以強制執行的財產。法院需要將這處房產查封,隨後進入司法拍賣程序。

雖然房子在趙東名下,但他僅付瞭首付和部分房貸,欠銀行的房貸怎麼辦 ? 是不是銀行需要另行起訴維權 ?

劉璞介紹,銀行無需另行起訴,到執行局辦理相關手續即可。司法拍賣的錢,除瞭給申請人莫先生,也會給銀行彌補相應款項。

來到現場,是一套一室一廳一廚一衛的毛坯房,位於 23 層,60 多平米。由於物業公司工作人員不願意配合法院交鑰匙,法院幹警幾經協商後,強制換鎖。隨後這處房產將被司法拍賣,有興趣的讀者可以關註近期二七區法院司法拍賣公示。

(編輯 蔣文嘉)

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